Verborgen gebreken? QU\u00c9?\u00a0<\/b><\/p>\n
Camille is duidelijk het slachtoffer geworden van \u2018verborgen gebreken\u2019.<\/p>\n
Een gebrek is \u2018verborgen\u2019 wanneer het bij een nauwkeurige bezichtiging van de woning niet ontdekt kon worden.<\/p>\n
TIP<\/b>: De bijstand van een bouwkundig expert is uiteraard niet verplicht, maar laat je bij de bezichtiging van de woning bijstaan door een\u00a0professional<\/b>, die je kan wijzen op eventuele technische bouwproblemen;<\/p>\n
Moeten de verkopers opdraaien voor de schimmel?<\/b><\/p>\n
De verkopers hebben bij de verkoop het vochtprobleem niet gemeld.<\/p>\n
De schimmel was zelfs gecamoufleerd; er hing\u00a0 behangpapier over.<\/p>\n
Artikel 1641 Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verkoper moet instaan voor \u2018vrijwaring\u2019 van de verborgen gebreken.<\/p>\n
Camille zal dus een schadevergoeding kunnen eisen. Hier rijst een moeilijkheid, want zij zal moeten bewijzen dat de verkopers op de hoogte waren van het gebrek op het moment van verkoop.<\/p>\n
De kans is groot dat Camille in deze bewijslast zal slagen, omdat het verwijderde behangpapier nog vrij nieuw was. Dit kan erop wijzen dat de verkopers het probleem hebben willen verdoezelen. In dat geval zijn de verkopers te kwader trouw geweest.<\/p>\n
TIP:<\/b>\u00a0speel bij de ontdekking van verborgen gebreken kort op de bal. Er geldt\u00a0een korte termijn<\/b>\u00a0voor het stellen van een eis.<\/p>\n
Camille doet er goed aan snel gerechtelijke stappen te zetten. Een deskundige, aangesteld door de rechtbank, zal het vocht- en schimmelprobleem kunnen onderzoeken. Deze deskundige zal ook bepalen of het probleem aanwezig was op moment van aankoop.<\/p>\n
OEI? In de aankoopakte staat \u2018de verkopers zijn niet aansprakelijk voor verborgen gebreken\u2019?\u00a0<\/b><\/p>\n
Dergelijke clausule komt tegenwoordig in bijna elke aankoopakte voor. Een verkoper kan zich echter niet op deze clausule beroepen wanneer hij te kwader trouw is.<\/p>\n
Besluit: Camille maakt een goede kans op succes bij het instellen van een eis tegen de verkopers.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Verborgen gebreken? QU\u00c9?\u00a0 Camille is duidelijk het slachtoffer geworden van \u2018verborgen gebreken\u2019. Een gebrek is \u2018verborgen\u2019 wanneer het bij een nauwkeurige bezichtiging van de woning niet ontdekt kon worden. TIP: De bijstand van een bouwkundig expert is uiteraard niet verplicht, maar laat je bij de bezichtiging van de woning bijstaan door een\u00a0professional, die je kan …<\/p>\n